Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hilden aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 45 m² Grundfläche als weitere Nutzungsmöglichkeit zur Verfügung.
Auf dem ca. 508 m² großen Grundstück genießen Sie angenehme Freiräume im Grünen. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Balkon zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Für behagliche Atmosphäre sorgt im Sommer der wunderschön angelegte Garten und im Winter ein Kamin, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit ein wohnliches Ambiente schafft.
Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage für sofortiges Wohnen sowie individuelles Modernisierungspotenzial. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und erleichtert den unkomplizierten Einzug. Ein Badezimmer steht zur Verfügung.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Kaufinteressenten, die in Hilden ein Haus mit Garten, guter Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen suchen.
Die Immobilie überzeugt durch eine gute Ausstattung und bietet ein stimmiges Wohnambiente. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kaminofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft.
Die Fenster sind bereits doppelverglaste Isolierfenster mit Holzrahmen, die Glasscheiben wurden in den 90er Jahren erneuert.
Im Außenbereich stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung. Ein schöner Grüngarten mit Teichanlage bietet vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen sowie für gesellige Stunden im Freien. Für die weitere Freizeitgestaltung befinden sich ein großzügiger Feierraum im Stil eines englischen Pub sowie eine Sauna im Kellergeschoss.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Eine perspektivische Umstellung auf Gas wäre möglich, ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Für Ihre Fahrzeuge stehen ihnen eine Garage mit elektrischem Sektionaltor (2019 neu eingebaut) und ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen, überwiegend wohn geprägten Lage von Hilden. Das Umfeld ist durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ruhige Anliegerstraßen geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und alltagsnaher Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote im Stadtgebiet zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile und Nachbarstädte bequem erreicht werden können. Auch die regionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler eignet. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer sowie 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkäufer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und an uns als allein beauftragtes Maklerunternehmen zu zahlen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
125,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
125,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 125,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |