Das in massiver Bauweise 1980 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und vier Wohnungen steht auf einem komplett überbauten 156 m² großen Grundstück. Bei der Umgebungsbebauung handelt es sich überwiegend um 3 - 4- geschossige Wohn- und Geschäftshäuser. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerblich genutzte Ladenlokale (TeaCup Hilden) und eine extra freigehaltene Laden-/Bürofläche zur Eigennutzung (112 m²). Eine leerstehende Wohnung (77 m²) mit neu eingebautem Sanitärbereich umfaßt das gesamte 1. Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss sind zwei Apartments; davon ist auch eines frei (35 m²) und eventuell - wie die große Wohnung - zur Eigennutzung gedacht. Im Dachgeschoss ist eine großflächige Wohnung vermietet.Die Gesamtfläche beträgt ca. 438 m². Sie teilt sich auf in ca. 218 m² Wohnfläche (4 Wohnungen) und ca. 220 m² gewerblich genutzte Fläche. Die kalkulatorische Jahresnettomiete (SOLL) beträgt EUR 46.740,--.Der Bodenrichtwert ist lt. BORIS NRW mit EUR 880,--/m² angegeben (01.01.2026). WICHTIG! In dem Haus sind bewußt eine große Wohnung, ein Apartment und ein Ladenlokal zur Eigennutzung der Käufer freigehalten worden. Mieterhöhungspotential ist für zwei vermietete Wohnungen vorhanden.