Anzahl der Objekte: 2 | 2

Obj.: 2 | 2

Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplätzen in Hilden-City

Straßenfront

550.000,- €

Gebäudefront

Ladenlokal

Hofeinfahrt

OG Diele

OG Wohnzimmer

OG Schlafen-Loggia

OG Bad

OG Küche

Notizblock () merken Broschüre

Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

40721 Hilden

Objektdaten

Objekt-Nr. HHH1.JS.1286

Fläche (ca.) 225 m²

Kaufpreis 550.000,- €

Informationen

Wohnfläche (ca.)

113 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

225 m²

Grundstücksfläche (ca.)

423 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Ausstattung

STANDARD

x-fache der Jahresnettomiete

17,50

Altlasten

nicht vorhanden

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Hofeinfahrt ist 1988 mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und einer Wohn- /Büroeinheit im 1. Obergeschoss errichtet worden. Den Mietern stehen auf dem 423 m² großen Grundstück Parkplätze zur Verfügung.

Im Erdgeschoss nutzt eine alteingesessene Firma für Sicherheitstechnik die komplette Fläche mit ca. 112 m² seit 1993; die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² im Obergeschoss ist seit 2022 vermietet.

Die Jahresnettomiete (IST/SOLL) beträgt EUR 31.440,--, (Faktor 17,5-fache - 5,7 %)
Der Bodenrichtwert lt. BORIS NRW liegt aktuell bei EUR 560,--/m².

Das 2-geschossige in massiver Bauweise mit einem Flachdach errichtete Gebäude ist in einem guten Erhaltungszustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentral-Heizungsanlage (Viessmann).

Die Wohnung mit 2 Balkonen und einer Loggia hat einen separaten Eingang im hinteren Hofbereich und eine Gegensprechanlage. Die weißen, zum Teil großflächigen Fenster sind isolierverglast und die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und hellem Laminat.

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Hilden unweit der Einkaufsmeile Mittelstraße in gesuchter innerstädtischer Wohn- und Gewerbelage. Benachbart sind die Grundschule Schulstraße und mehrere soziale Einrichtungen.
In der sehr gut frequentierten Innenstadt mit mehreren Fußgängerzonen genießen die Menschen optimale Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches gastronomisches Angebot. SB-Märkte, Einzelhandelsgeschäfte ohne billige Ramschläden, Restaurants und Cafès laden zum Verweilen ein; außerdem sind Ärzte, Apotheken, Optiker sowie Banken zahlreich vorhanden.

Der Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr mit Bussen in Richtung Langenfeld und Solingen ist direkt vor der Tür und die S-Bahnstation Hilden-Süd (S1 Düsseldorf - Solingen) ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse der BAB A59, A46 und A3 verbinden Hilden mit den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Köln und Wuppertal.

Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) des Kaufpreises an uns als allein beauftragtes Maklerbüro. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer hat den Makler unverzüglich über den Vertragsabschluss zu informieren.

Gerne erhalten Sie weitere Unterlagen bei Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Email-Adresse.

Ansprechpartner

Herr Jürgen Stach

Telefon: 00492103298390
Telefax: 00492103298397
stach@abaco-hilden.de