Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wülfrath! Diese eindrucksvolle Immobilie aus dem Jahr 2014 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine gehobene Ausstattung. Auf einem Grundstück von 454 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 252 m² sowie eine Nutzfläche von 22 m².
Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 moderne Badezimmer, bietet dieses Haus in drei Wohnungen viel Platz und Komfort. Die ca. 91 m² große Erdgeschosswohnung ist vermietet und über einen separaten seitlichen Hauseingang links vom Haus zu erreichen.
Herzstück des Hauses ist die ca. 112 m² große vom Eigentümer selbst bewohnte Hauptwohnung, die zum Garten hin ebenerdig verläuft. Die Wohnung erreicht man über eine Außentreppe und einem seitlichen Eingang rechts am Haus. Das Highlight der Hauptwohnung ist die offene, stilvolle Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht. Der angrenzende Wohnbereich erstreckt sich auf die herrliche Gartenterrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Zudem lädt ein Balkon zu einem ruhigen Rückzugsort ein, von dem aus man die Aussicht genießen kann.
Die zurzeit vermietete ca. 49 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Vermietung, als Büro, oder als zusätzlicher Wohnraum für die Familie, kann sie auch vollwertig in die Hauptwohnung integriert werden.
Zögern Sie nicht, Ihre Traumimmobilie zu besichtigen und das Gefühl, nach Hause zu kommen, selbst zu erleben!
Diese exklusive Immobilie besticht durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung. In der Hauptwohnung befindet sich eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten namhafter Hersteller.
Ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich und drei geräumige Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer, eins mit Whirlpool Badewanne, Waschtischmöbel, Wand-WC und Bidet, das andere mit ebenerdiger Dusche laden zum Entspannen ein. Die Böden sind in allen Räumen mit edlen Fliesen ausgestattet. Alle Fenster sind 3-fach Isolierverglast, mit elektrischen Rollläden. Tolle Beleuchtungskonzepte runden den eindrucksvollen Stil dieser Wohnung ab.
Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine geräumige Garage mit automatischem Tor und zusätzlichem Stauraum als auch ein praktischer Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die innovative Wärmepumpenheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, sorgt für effizientes und umweltbewusstes Heizen, wodurch hoher Wohnkomfort das ganze Jahr über gewährleistet ist.
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Wülfrath im Bergischen Land. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Wülfrath überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, umliegende Städte schnell und bequem zu erreichen. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Naturfreunde als auch Familien begeistern.
In nächster Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was eine einfache und bequeme Mobilität gewährleistet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen freundlichen und einladenden Charakter aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt macht.
Die Kombination aus einer attraktiven Wohnqualität, der Nähe zur Natur und der ausgezeichneten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders begehrenswert. Ob für Eigenbedarf oder als Kapitalanlage, diese Lage bietet Ihnen eine wertstabile und zukunftssichere Investition.
**Moderne Immobilie mit effizienter Energienutzung**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Immobilie besticht nicht nur durch ihr modernes Design, sondern auch durch eine fortschrittliche und nachhaltige Energienutzung.
Das Gebäude wurde im Jahr 2014 erbaut und erfüllt damit aktuelle Standards sowohl in Bauweise als auch in energetischer Effizienz. Die Energieversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe, die für eine effiziente und kostengünstige Heizlösung sorgt.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, komfortabel und zeitgemäß zu wohnen, während Sie gleichzeitig Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren. Die Hauptwohnung ist verfügbar nach Vereinbarung und bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Wülfrath zu wohnen.
Die beiden vermieteten Wohnungen (inkl. zwei Stellplätzen), erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.620 EUR.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres Traumhauses!
Energieausweis (Bedarfsausweis)
26,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
26,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 26,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2034-11-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |