Top-Kapitalanlage und ideal zur Eigennutzung in bester Citylage von Hilden

Das in massiver Bauweise 1980 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und vier Wohnungen steht auf einem komplett überbauten 156 m² großen Grundstück. Bei der Umgebungsbebauung handelt es sich überwiegend um 3 - 4- geschossige Wohn- und Geschäftshäuser.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerblich genutzte Ladenlokale (TeaCup Hilden) und eine extra freigehaltene Laden-/Bürofläche zur Eigennutzung (112 m²). Eine leerstehende Wohnung (77 m²) mit neu eingebautem Sanitärbereich umfaßt das gesamte 1. Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss sind zwei Apartments; davon ist auch eines frei (35 m²) und eventuell - wie die große Wohnung - zur Eigennutzung gedacht. Im Dachgeschoss ist eine großflächige Wohnung vermietet.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 438 m². Sie teilt sich auf in ca. 218 m² Wohnfläche (4 Wohnungen) und ca. 220 m² gewerblich genutzte Fläche.

Die kalkulatorische Jahresnettomiete (SOLL) beträgt EUR 46.740,--.
Der Bodenrichtwert ist lt. BORIS NRW mit EUR 880,--/m² angegeben (01.01.2026).

WICHTIG! In dem Haus sind bewußt eine große Wohnung, ein Apartment und ein Ladenlokal zur Eigennutzung der Käufer freigehalten worden. Mieterhöhungspotential ist für zwei vermietete Wohnungen vorhanden.

Die 3,5-geschossige hell verklinkerte Liegenschaft befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Das Dach und die Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung (Vaillant) sind aus dem ursprünglichen Baujahr. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Doppel-Isolierverglasung. Eine Klimaanlage im hinteren Außenbereich des Hauses wurde 2018 erneuert, ebenso die Hebeanlage im Keller. Die Wohnung mit Balkon im 2. OG rechts ist 2018 komplett saniert worden. Eine Dachterasse hat die Wohnung im 1. OG. Alle Einheiten sind mit Gegensprechanlagen ausgestattet.

Generell sind bei Mieterwechsel regelmäßige Schönheitsrenovierungen erfolgt.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Lage in der Fußgängerzone zwischen der Haupteinkaufszone Mittelstraße und dem Einkaufsmagneten Media-Markt. Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden. Durch die direkte Innenstadtlage genießen Sie sowohl die Vorzüge guter Einkaufsmöglichkeiten als auch die eines umfangreichen gastronomischen Angebotes.

Sehr schöne Wälder- und Seenlandschaften rund um Hilden bieten auch sehr gute Naherholungs -und Sportmöglichkeiten.

Der Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr und der S-Bahn (S1 Düsseldorf - Solingen) ist in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse der A59, A46 und A3 verbinden Hilden mit den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Köln und Wuppertal.

Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) des Kaufpreises an uns als allein beauftragtes Maklerbüro. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer hat den Makler unverzüglich über den Vertragsabschluss zu informieren.