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Informationen
Ausstattung
Details
In einer ruhigen Wohnlage liegt diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit 8 Wohneinheiten und einer Tiefgarage.
Das vorwiegend von Eigentümern bewohnte, mit großzügigen Loggien ausgestattete Mehrfamilienhaus, wurde 1974 von der LBS-Wohnungsbau GmbH erbaut. In der ca. 64 m² großen Wohnung befinden sich: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Loggia und Abstellkammer. Es erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnung mit einer schönen Loggia, die von dem Wohnzimmer her begehbar ist.
Die Wohnung überzeugt durch Ihren wohlgeplanten und durchdachten Grundriss. Sie eignet sich sehr gut für Singles oder junge Pärchen zur Eigennutzung, sowie als Kapitalanlage für Vermieter.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden der Wohnräume sind mit Fliesen, Vinyl und Laminat ausgelegt. Das Badezimmer hat helle Wand- und Bodenfliesen und wurde 1990 modernisiert. Alle Fenster sind doppelverglaste Thermopane-Fenster mit Kunststoffrahmen. Die Terrassenfensteranlage wurde 2023 erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen, alle anderen Fenster wurden vor 8 Jahren erneuert. In 2023 wurde auch die Loggia komplett saniert.
Beheizt wird die Wohnung durch eine gemeinschaftliche Gas-Zentralheizungsanlage, die 2023 neu eingebaut wurde und die ganze Wohnanlage versorgt. Die Warmwassererwärmung im Bad erfolgt über Durchlauferhitzer.
Unsere Empfehlung: Verschönern Sie diese Wohnung mit einem neuen Renovierungsanstrich in ein wahres Schmuckstück.
Zusammengefasst kann man sagen: Eine toll geschnittene Wohnung mit großzügiger Loggia und auch einem TG-Stellplatz.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Süden von Hilden. Hilden überzeugt durch seine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung und verbindet die Ruhe einer kleineren Stadt mit der Nähe zu Düsseldorf und Köln. Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet, das durch seine ruhige Atmosphäre und den üppigen, grünen Landschaften besticht.
In Hilden finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen auf den weitläufigen Wander- und Radwegen der Umgebung voll auf ihre Kosten. Auch die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Elbsee und der Unterbacher See bieten ideale Rückzugsorte für Freizeitaktivitäten im Freien. Mit dem Auto sind die umliegenden Großstädte sowie der Düsseldorfer Flughafen bequem über die nahen Autobahnen A3 und A46 zu erreichen, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 183.000,--, zusätzlich ein TG-Stellplatz für EUR 12.000,--. Ebenfalls gehören ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trocken-, sowie und ein Fahrradraum zur Wohnung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich auch im Bad in der Wohnung.
Alle Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer sowie 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkäufer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und an uns als alleinbeauftragtes Maklerunternehmen zu zahlen.
Ansprechpartner
Telefax: 00492103298397
stach@abaco-hilden.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
170 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
170 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 170 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-08-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |