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Informationen
Ausstattung
Details
In einer ansprechenden Wohnanlage, bestehend aus 3 Häusern mit je 12 Wohneinheiten und einer Tiefgarage, liegt diese schön geschnittene 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Aufzug im 4. Obergeschoss. Das vorwiegend von Eigentümern bewohnte, mit großzügigen Balkonen und Terrassen ausgestattete Mehrfamilienhaus, wurde 1981 von BAST-BAU erbaut.
In der ca. 109 m² großen Wohnung befinden sich: ein riesengroßes Wohn-/Esszimmer mit 41 m², Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Diele, ein Badezimmer, eine große Dachterrasse mit 20 m² und eine Abstellkammer. Alle Zimmer sind von der Diele aus gut zu erreichen. Es erwartet Sie eine moderne, helle und freundliche Wohnung mit einer schönen Sonnenterrasse, die von dem Wohnzimmer her begehbar ist.
Die Wohnung überzeugt durch Ihren wohlgeplanten und durchdachten Grundriss. Sie eignet sich sehr gut für Menschen mit Freude am schönen Wohnen. Genießen Sie die wunderbare Aussicht, begrüßen Sie die Mittagssonne und entspannen Sie sich mit Ihren Freunden bei einem leckeren Latte Macchiato.
Die angebotene Wohnung mit Gegensprechanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand: Die Böden der Wohnräume und der Diele wurden neu mit hochwertigem Echtholzparkett belegt. Wände und Decken sind frisch tapeziert und erhielten einen neuen weißen Anstrich. Alle Zimmertüren sind ebenfalls neu und in Weiß gehalten.
Das Schlafzimmer ist bereits mit einem hellen, geräumigen Einbauschrank ausgestattet. Das innenliegende Bad mit Dusche und Wanne wurde mit großflächigen weißen Fliesen modern gestaltet. Die Küche verfügt über einen neuen Boden und Fliesenspiegel. Alle Holzfenster sind doppel-isolierverglast und von innen weiß gestrichen. Die großen Fenster im Wohnzimmer sind mit Markisen versehen.
Beheizt wird die Wohnung durch eine 2024 neu installierte Gas-Zentralheizungsanlage; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zusammengefasst kann man sagen: Eine toll geschnittene Wohnung mit einem riesigen Wohnzimmer und großer Dachterrasse (Süd-West Ausrichtung) sowie einem Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Wohnung liegt im Norden von Hilden in dem beliebten "Musikantenviertel", einem bereits gewachsenen Wohngebiet. Hilden ist mit knapp 56.000 Einwohnern verteilt auf fünf Stadtteile eine sympathische Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und ansprechendem Freizeitangebot. Die weitläufige Fußgängerzone im Stadtzentrum lädt mit ihren Fachgeschäften und Straßencafés zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Heidegebiet im Südwesten der Stadt und der Stadtwald im Nordosten Hildens sind beliebte Naherholungsgebiete, ebenso der nahgelegene Elbsee.
In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die BAB A3, A46, A59, und den nur gut eine halbe Stunde entfernten Düsseldorfer Flughafen. Hilden liegt im Bereich des Verkehrsbund Rhein-Ruhr (VRR) und ist per Bahn mit der S-Bahnlinie 1 (Solingen - Düsseldorf) über die Bahnhöfe Hilden und Hilden- Süd erreichbar. Weiterhin verkehren die Buslinien 741, 781, 782, 783, 784, 785 und O3 im gesamten Stadtgebiet.
Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 395.000,--, darin enthalten ist ein PKW-Tiefgaragenstellplatz
(EUR 15.000,--). Ebenfalls gehören ein Kellerraum (ca. 20 m²) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trocken- und ein Fahrradraum zur Wohnung. Achtung: Der Aufzug beginnt auf Hochparterre und fährt bis in die 3. Etage.
Das Hausgeld beträgt monatlich aktuell EUR 493,-- (Wohnung EUR 478,-- - Tiefgarage EUR 15,--)
Alle Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer sowie 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkäufer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und an uns als allein beauftragtes Maklerunternehmen zu zahlen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
129,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
129,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 129,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |